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2019大面迎“价值兑现元年”,板块楼市有何新风向?

2019-11-07 15:13:32 来源:鲁南商报

2019年8月,成都地铁第四批规划获批,地铁13号线细节敲定,30万人口再次成为新闻“头条”。

自2007年开发以来,它涵盖了从规划到着陆的广泛领域,从“成都只需要第一个盘子”到“黑马盘子”,从一张白纸到“画卷”。

业界公认,龙泉驿老城区与晋江区三个神圣村落的连接区域,将在2019年正式迎来“价值实现的第一年”,成都新的一线城市已经稳固建立,配套设施也已陆续竣工。

与此同时,我们也在思考,从郊区的“草根”到城市爆炸的“配送中心”,在城市化进程中,哪个数字不可忽视?进入价值高兑现期后,板块房地产市场将走向何方?换句话说,在大规模买房时,如何选择适合“未来”的产品?

北至宜都大道,西至四环路成龙大道段,毗邻晋江区,南至成龙大道,东至车城大道。这是自2007年以来开发的大面积区域的位置描述。这个大区域已经经历了大约12年,它的角色在不断变化。

2007-2011年是一个广阔的“奠基期”,它在成都的作用仍然非常模糊。当时,百越集团与政府一起,对5300亩的大面积进行了规划和基础设施建设。在百越集团的资助下,先后完成新建路、金燕路、金厦路、天鹅西湖南路、龙城大道等区域交通干道的建设,拉开了总体快速发展的序幕。

/大规模真实场景

然后在2009年,中国十大开发商世茂集团从一流的土地整理公司百越集团手中赢得了800亩的市场。此后,在成龙大道、百越国际社区、世茂市等大型市场相继出现。

2011年至2014年是一个潜力巨大的时期,在整个房地产市场中仍然是“草根”。当时处于土地集中供应阶段,规划建筑面积385万平方米,是龙泉唯一的大型开发区。保利、华润和金科等品牌开发商“等待机会”进入。

/大规模真实场景

从2015年至今,这是一个快速爆发的时期。从地价到产品升级,“黑马”的潜力无疑暴露无遗。到2015年底,开发商已经敏锐地感觉到了市场反弹的迹象。

土地整理业务百越集团于2015年11月以每平方米4425元的价格赢得卧龙谷地块,在平均房价为每平方米5500元的地方引起轰动。2016年10月,蓝光以每平方米5075元的价格赢得了华盛顿公园所在的地块。2017年9月,新希望地产以每平方米11000元的价格获得金林大厦地块,再次刷新了该地块的地价。

《2008年成都房地产市场发展白皮书》曾经对大区域进行过这样的评价:“大区域将有突破性的发展。它是成都和龙泉之间的咽喉。整个区域也为优质大市场和超大市场的开发建设提供了良好的土地供应基础。未来,这一广阔的领域将成为成都房地产市场的一块举足轻重的板块。”

今天,这一预测已经实现。

请输入图片描述,即12年后,许多大型市场,包括大型市场的“发起者”百越建设的百越国际社区(Baiyue International Community),以及世茂市,都进入了“关闭”阶段。

/百越国际社区

随着这些大型市场的发展接近尾声,大型市场的成熟变得“众所周知”其中,如上所述,百越作为该地区一流的土地整理剂,由于其在未来十年内的许多行动,也已成为我们观察该地区不可避免的角色。

近十年来,百越集团引进了“北京大学教育资源”,并整体建成了北京大学附属儿童、附属小学和附属中学。先后建成了该地区0-18岁一站式北京大学教育体系,完善了该地区高端教育配套资源。

今年,北京大学成都附属实验学校只招收了430名学生,但注册学生人数超过了2500人。父母对教育质量的信任是显而易见的。2018年10月,百越集团与成都金苹果教育投资集团签署合作协议。成都金苹果教育投资集团作为成都最强的民办教育机构,将与百越合作建设幼儿园和小学,大力发展区域教育产业。

百越介绍北大资源附属实验学校

今年上半年,龙泉驿区的田丽教育布局,就在钟声敲响并挂牌之后,成都东区的田丽学校和成都的田丽小学也于9月开学。区域教育领域的主要资源相继落地。

/成都田丽小学

2018年,百越集团投入巨资兴建的希尔顿怡林酒店正式开业,提升了配套资源的新水平。此外,百越集团与四川护理职业学院附属医院达成协议,在成都市龙泉驿区建立“百越医院”,这是一所集科研、教育、科研于一体的三级综合性一流医院。

/希尔顿怡林酒店

此外,百越自有云景商业街的部分业务已经开业,火锅烹饪、游泳等生活娱乐需求基本得到满足。值得一提的是,百越国际社区还计划在项目后期引入大型特色主店和强大的医院线路,以全面拓展其商业设施。

/云景商业街

与此同时,考虑到该地区家庭的休闲需求和下一代的娱乐需求,百越集团决定投资巨资聘请建造路虎红石公园的韩国Bestau公司,对百越天鹅公园二期的部分儿童公园进行升级改造,并结合场地地形建设一个以“独角兽”为主题的儿童游乐场。

/独角兽公园效果图

据了解,“独角兽公园”占地约1300㎡,按儿童年龄划分区域:包括儿童游戏区(3-5岁)、智力游戏区(5-12岁)和地形游戏区(3-12岁)。每个区域都提供多样化的设施。独角兽主题的大滑梯高约6米,组合长度约20米。预计它将成为大面积甚至成都的“净红色滑坡”。

除了独角兽滑梯,公园里还有攀爬架、沙坑、蹦床、发光跷跷板和一系列小滑梯。他们一起为孩子们创造了一个轻松、自然和安全的游乐场,同时他们也成为了城市东部居民自己的氧气娱乐公园。

百越表示,“独角兽公园”将于明年初竣工并开放。

/独角兽公园计划

从教育、医疗到休闲娱乐,百越对大脸的“粘性”无需重复,大脸的成熟是肉眼自然可见的。

然而,在新的市场地位确立后,市场也面临着“下半年房地产市场”的考验:板块的价值如何体现?奖金将如何发放?这是开发商和居民的全部板块,购房者需要思考的问题。

归根结底,一个城市或地区的发展需要人口和工业的支持。

从工业的角度来看,它面对的是靠近成都的成都经济开发区。经济开发区建设的汽车工业和重型机械工业使龙泉的国内生产总值上升到成都的前列,从而增加了对成都的金融投资。

在人口引进方面,大面积的工作人口已经完全融入主要城市地区,有30万常住居民和不断涌入的新的城市人口。大面积区域和主要城市之间的有利距离将吸引他们到这里来。

就在8月份,成都地铁第四批规划正式获批,地铁13号线公园大道站落户。与此同时,13号线也是第四轮计划中开工建设的第一条线。初步工作已经完成。

交通规划和建设的好消息又一次把大局带到了“头版”,再次反映了这个行业未来的潜力。

此外,2021年世界大学生运动会的到来也成为城市东部新一轮区域红利的爆发点。

/东安湖体育公园效果图

龙泉驿东安湖体育中心将作为大运会的开闭幕式场地,欢迎来自170多个国家和地区的1万多名参与者。作为离东安湖最近的住宅集中板块,棉棉可以获得不言而喻的红利。

然而,在地区住房“库存食物少”的情况下,应该如何发放大量股息?2019年,在百越大规模涉足10多年后,答案再次出现。

今年,“百越国际社区”推出了最后两批住宅,综合成功率不到20%,成为市场上存在的“奇货可居”。这也表明住宅已经“关闭”,一个大城市的生活已经形成。

在许多购房者处于“无房可买”的情况下,百越国际社区透露,将很快在17号楼(Building 17)推出一套公寓,面向南北,没有道路,享受与住宅楼一样的社区环境。

具体来说,市场上公寓产品的横向比较一般在30层,家庭太多,密度太大,这就决定了绝大多数公寓不适合长期居住。

百越的产品可以说充分考虑了这一点。17号楼只有15层,3-15层,12层生活空间,每层16户,相当于普通住宅的密度。

此外,该产品的占有率仅为25.9%,地板高度达到3.3米,无论从资产质量还是生活舒适度来看,都是市场的高端。

/59公寓示意图

与住宅相比,这类住宅的面积范围在46-59平方米之间,决定了其相对较低的门槛,这自然吸引了许多买家前来了解。然而,与此同时,这种类型的住房非常有限,可以说是供不应求。

/项目真实场景嵌入图

业内人士将其大规模评估为“稀缺”产品,并为更大规模的“下一个周期”提供更多可能性:

“随着成都一线价值的不断产生、城市范围的扩大和大额红利的逐步释放,这里将出现新一轮的房地产市场。”他说,这也意味着这类房产将不可避免地成为一个受欢迎的出租和出售类别。

一整套结构的引入和产品链的改进...无论是过去十年还是未来几十年,百越的角色都是如此重要,这也与其企业价值观密不可分。

作为多年前提出“产业引进、产业发展运营、城市发展建设相互促进”新概念的开发商,百越集团12年来一直致力于推进成都可持续发展的城市化进程,努力实现“产城共荣、政企双赢”的目标。

毫无疑问,在未来,随着向“东方中心”整体运动步伐的加快,百越也将自我“升级”,以满足该地区不断升级的住宅和消费者需求。这是百越将“异乡归故里”的过程,将为大运动创造更多的可能性。

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